Báo giá nội thất gồm những khoản nào, đọc sao cho đúng
Nhiều người nhận báo giá xong vẫn không rõ báo giá nội thất gồm những khoản nào, vì mỗi đơn vị trình bày một kiểu khác nhau. Bài này tách rõ từng khoản thường có trong một bản báo giá, chỗ hay bị gộp mập mờ, và cách hỏi lại cho rõ trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Báo giá nội thất gồm những khoản nào
Về cơ bản, một bản báo giá nội thất đầy đủ thường chia thành bốn nhóm: vật liệu và phụ kiện, nhân công và lắp đặt, thiết kế, và khoản dự phòng phát sinh. Vấn đề không nằm ở việc có đủ bốn nhóm này hay không, mà ở cách mỗi nhóm được tính: theo mét vuông sàn, theo mét dài tủ kệ, hay theo từng hạng mục cụ thể. Hai bản báo giá cùng một món đồ nhưng tính theo hai cách khác nhau sẽ ra số khác nhau, dù chất lượng có thể tương đương. Trước khi so sánh giá giữa các phương án, bạn nên hỏi rõ đơn vị tính của từng khoản, và hỏi khoản nào đã gồm trong tổng, khoản nào chưa. Đây là bước nền để đọc đúng bất kỳ báo giá nào, tránh so sánh táo với cam giữa các đơn vị tư vấn.
Khoản vật liệu và phụ kiện, vì sao hai báo giá cùng món vẫn khác nhau
Khoản này thường chiếm phần lớn giá trị báo giá, nhưng dễ gây nhầm lẫn vì tên vật liệu nghe giống nhau mà chất lượng khác xa. Ván MDF, MFC, HDF hay ván ép đều có thể dùng cho tủ, kệ, bàn, nhưng khác nhau về độ bền và khả năng chịu ẩm; MDF lõi chống ẩm thường hợp với khu bếp và nhà tắm hơn MDF thường. Bề mặt hoàn thiện như melamine, laminate, veneer, acrylic mỗi loại có giá và độ bền riêng. Khi nhận báo giá, bạn nên yêu cầu ghi rõ loại ván, loại bề mặt, loại phụ kiện bản lề, ray trượt, tay nắm cho từng món, không chỉ ghi chung "tủ gỗ công nghiệp". Nếu báo giá chỉ ghi tên món đồ mà không ghi vật liệu cụ thể, đó là dấu hiệu bạn cần hỏi lại trước khi so sánh hay ký hợp đồng.
Khoản nhân công, vận chuyển, lắp đặt, chỗ hay bị bỏ sót
Đây là khoản dễ bị gộp chung vào giá vật liệu hoặc bị bỏ qua trong báo giá sơ bộ, khiến chi phí thực tế cao hơn con số ban đầu. Nhân công gia công, nhân công lắp đặt tại công trình, chi phí vận chuyển vật liệu và sản phẩm hoàn thiện là ba phần tách biệt, có thể tính riêng hoặc gộp vào đơn giá từng hạng mục. Bạn nên hỏi thẳng: giá đã gồm vận chuyển đến tận công trình chưa, đã gồm công lắp đặt và hoàn thiện chưa, hay những khoản này tính riêng. AI Homes chủ yếu phục vụ khu vực Hà Nội và Hưng Yên; nếu công trình nằm ngoài khu vực này, nên hỏi rõ ngay từ đầu về chi phí đi lại và vận chuyển trước khi chốt phương án.
Khoản thiết kế và phát sinh dự phòng, đọc sao cho đúng
Chi phí thiết kế có thể tính riêng hoặc gộp vào tổng giá trị hợp đồng thi công, tùy từng gói dịch vụ. Bạn cần hỏi rõ phần thiết kế có gồm bản vẽ phối cảnh ba chiều, bản vẽ kỹ thuật thi công, và số lần chỉnh sửa được hỗ trợ hay không. Khoản dự phòng phát sinh thường không xuất hiện thành dòng riêng trong báo giá ban đầu, nhưng là phần bạn nên tự chủ động chừa ra khi lập ngân sách, vì thực tế thi công hay phát sinh do thay đổi bản vẽ, vật liệu thực tế khác mẫu, hoặc chờ vật liệu làm chậm tiến độ. Cách tránh phát sinh ngoài ý muốn là chốt bản vẽ, mẫu vật liệu và tiến độ bằng văn bản trước khi thi công, không thay đổi tùy tiện sau khi đã gia công. Bạn có thể tham khảo thêm cách lập ngân sách tổng thể trong bài cách dự trù chi phí làm nội thất trọn gói để chuẩn bị số liệu trước khi nhận báo giá chi tiết.
Cách kiểm tra một bản báo giá trước khi ký hợp đồng
Trước khi đặt bút ký, bạn nên rà lại báo giá theo một danh sách ngắn để không bỏ sót khoản nào:
- Từng món đồ đã ghi rõ loại vật liệu, loại bề mặt, loại phụ kiện chưa.
- Giá tính theo mét vuông sàn, mét dài tủ kệ hay theo hạng mục, đã nêu rõ đơn vị tính chưa.
- Vận chuyển và lắp đặt đã gồm trong giá hay tính riêng.
- Thiết kế và số lần chỉnh sửa bản vẽ được tính thế nào.
- Tiến độ bàn giao, thời hạn bảo hành và điều kiện bảo trì đã ghi trong hợp đồng chưa.
AI Homes công bố cam kết đúng kỹ thuật, đúng chất lượng, đúng giá trị hợp đồng và bàn giao đúng thời hạn thỏa thuận; đây là cam kết nên được đối chiếu với nội dung cụ thể ghi trong hợp đồng, không chỉ nghe qua lời tư vấn. Bạn có thể xem thêm chi tiết tại mục cam kết của AI Homes để biết những gì nên yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng của mình.
Câu hỏi thường gặp
Báo giá sơ bộ và báo giá chi tiết khác nhau thế nào
Báo giá sơ bộ thường chỉ nêu tổng mức tạm tính dựa trên diện tích hoặc số lượng hạng mục, chưa tách rõ vật liệu và nhân công. Báo giá chi tiết liệt kê từng món, từng loại vật liệu, đơn giá và cách tính, giúp bạn so sánh chính xác hơn trước khi ký hợp đồng.
Tại sao hai đơn vị báo giá cùng công trình lại chênh nhau nhiều
Phần lớn do khác vật liệu, khác cách tính đơn vị như theo mét vuông, mét dài hay hạng mục, và khác việc có gồm vận chuyển, lắp đặt, thiết kế trong tổng giá hay không. Nên so sánh từng khoản thay vì chỉ nhìn tổng số cuối.
Có nên chừa thêm ngân sách ngoài báo giá đã nhận không
Nên chừa một khoản dự phòng cho phát sinh, vì thực tế thi công có thể phát sinh do thay đổi bản vẽ hoặc vật liệu thực tế khác mẫu. Mức dự phòng cụ thể tùy ngân sách và quy mô công trình của từng gia đình.
Đang chuẩn bị làm nội thất cho căn hộ, nhà phố hay cửa hàng và muốn biết báo giá cụ thể cho công trình của mình gồm những khoản nào? Để lại thông tin, kiến trúc sư AI Homes sẽ liên hệ tư vấn phương án hợp với ngân sách của bạn qua Nhận báo giá chi tiết.